Văn phòng cho thuê với xu thế chuyển hướng ra vùng ven đầu năm 2020

Tại TP HCM, Savills báo cáo thị trường văn phòng cho thuê tăng trưởng mạnh, tuy nhiên có đến 76% nguồn cung văn phòng mới gia nhập đến từ các vùng ven ngoài trung tâm.

Sự chuyển dịch trong phân khúc văn phòng cho thuê

Theo một số báo cáo của Savills, thị trường văn phòng trong năm 2020 đang có sự chuyển biến rõ ràng, dự kiến là sẽ có sự tăng mạnh về giá thuê, tỷ lệ tăng nguồn cung đáng kể và đặc biệt hơn khi lượng nguồn cung này chuyển ra vùng ven một cách mạnh mẽ. Trong lượng nguồn cung lớn gia nhập thị trường đó phần lớn đến từ các văn phòng hạng B, hạng C ở các vùng nằm ngoài trung tâm với diện tích 357.000 m2 (chiếm tới 76%). Giá thuê cũng tăng không ngừng nhất là tại phân khúc văn phòng cao cấp (hạng A) do nguồn cung tại phân khúc này còn chưa cao. Cùng với giá thuê đã liên tục tăng từ năm 2019, tỷ lệ lấp đầy cũng tăng đạt tới 96% khiến cho văn phòng cho thuê tại TP HCM trở thành khu vực có sự phát triển mạnh mẽ nhất trong khu vực và cả trên thế giới năm vừa qua.

Phân khúc văn phòng cho thuê chuyển ra vùng ven.

Phân khúc văn phòng cho thuê chuyển ra vùng ven.

 Nguồn cung tăng cũng kéo theo sự tăng về giá tại các phân khúc văn phòng tương ứng. Hai tòa nhà hạng B và 8 tòa hạng C ra mắt đã nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê quý vừa rồi hơn 101.000 m2. Cuối năm 2019, tổng nguồn cung văn phòng đạt con số 2,1 triệu m2 (tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 13% so với cuối năm 2018). Nguồn cung văn phòng cho thuê hạng A hạn chế hơn nên có mức tăng trưởng tốt nhất về giá (tăng 9% với mức 61 USD/m2 1 tháng). Khách thuê văn phòng hiện đang tìm kiếm những mặt bằng mới trong phân khúc văn phòng hạng B, hạng C. Văn phòng diện tích từ 600 m2 đến 1000 m2 sàn đang tăng lên đáp ứng với nhu cầu của người thuê mong muốn.

Xem thêm : Thị trường Bất động sản tại Mỹ 2020 biến động như thế nào?

Nguyên nhân của sự dịch chuyển của văn phòng cho thuê ra vùng ven

Nguyên nhân sự dịch chuyển của phân khúc văn phòng trong thuê.

Nguyên nhân sự dịch chuyển của phân khúc văn phòng trong thuê

 Theo Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận cho thuê Thương mại - bà Từ Thị Hồng An, các khách thuê có nhu cầu tìm văn phòng mới hoặc mở rộng thị trường kinh doanh cũng như những công ty không thể đáp ứng mức giá quá cao nên họ chuyển tầm ngắm ra các khu vực ngoài trung tâm, lựa chọn tốt nhất chính là các khu vực vùng ven. Cụ thể ta có thể kể đến các tòa nhà như Opal Saigon Pearl tại quận Bình Thạnh, The Orchard Parkview tại quận Phú Nhận hay Phú Mỹ Hưng Tower tại Quận 7. Đại diện Savills cũng nhấn mạnh rằng sự dịch chuyển các khu vực ngoài trung tâm trong những năm tiếp theo sẽ phụ thuộc lớn vào các công ty vừa và nhỏ tại Việt Nam, nhất là trong lĩnh vực Tài chính, BĐS, Bảo hiểm và Công nghệ thông tin.

Theo Vn Express -