Giá nhà đất tăng cao, người dân chỉ biết chờ chính sách nhà nước

Giá nhà quận trung tâm Hà Nội tăng 33 lần sau 18 năm. Con số khiến nhiều người giật mình và lo lắng không biết độ “bỏng tay” trong tương lai còn đến mức nào.

Giá nhà đất trung tâm Hà Nội nâng cao 33 lần sau 18 năm. Con số khiến cho phổ quát người giật thột và lo âu ko biết độ “bỏng tay” lâu dài còn đến mức nào.

Làng nhàng giá rao bán một căn hộ chung cư bình dân tại Hà Nội là khoảng 25 triệu/m2. Còn tại tỉnh thành Hồ Chí Minh, để tìm được một căn hộ bình dân, quý khách phải chuẩn bị 1 khoản tiền là 32 triệu/m2 - tương đương mang 1 căn hộ trung cấp ở Thủ đô.

 

 
Giá nhà “bỏng tay”, dân nghèo chỉ biết ngóng chính sách - Ảnh 1.

Năm 2002, nhà mặt phố ở Hoàn Kiếm  giá bình quân khoảng 11 triệu đồng/m2 nhưng tới năm 2020, giá thành này đã lên đến 360 triệu đồng/m2

Người dân sốt ruột...

Thử khiến 1 phép toán cho những người trẻ thu nhập nhàng nhàng khoảng 20 triệu đồng/tháng, tiền tiết kiệm mỗi tháng là 10 triệu đồng, muốn tậu một căn hộ bình dân 60m2. Để tậu được căn hộ tại Hà Nội, người trẻ cần 12,5 năm, còn tại thị thành Hồ Chí Minh sẽ là 16 năm. đó là chưa kể giá nhà sẽ nâng cao lên từ thời kì này và tốc độ tăng thu nhập ko đuổi kịp tốc độ nâng cao giá nhà.

Chưa đề cập tại các quận trọng tâm ở Hà Nội, giá nhà mặt phường như ở Hoàn Kiếm đã tăng 33 lần so sở hữu năm 2002. Cụ thể, năm 2002, nhà mặt thị trấn ở thị xã Hoàn Kiếm mang giá bình quân khoảng 11 triệu đồng/m2 nhưng đến năm 2020, giá tiền này đã lên đến 360 triệu đồng/m2.

Người dân chật vật kiếm tiền, tiết kiệm để hơn chục năm trời mới mua được nhàtrong khi ấyvới những "đại gia" nắm trong tay hàng loạt Bất động sản, họ coi đây là một hình thức tích lũy tài sản. Hay giới đầu cơ cũng "chơi chiêu", mua đi bán lại để kiếm chênh, đẩy giá nhà đất đã cao lại càng cao hơn.

"Dân nghèo như tôi hàng ngày đọc tin về giá nhà đất, nơi này tăng, nơi kia sốt mà chẳng biết phải làm thế nào để nhanh sắm được nhà. Kiếm tiền đâu sở hữu dễ. dễ thường cứ để giá tăng theo thời gian như thế này thì biết lúc nào chúng tôi mới mua được nhà, còn đời con cháu chúng tôi không biết ra sao. Người giàu thì cứ giàu lên, người nghèo lại ngày một nghèo. ko biết Nhà nước mang giúp ổn định giá nhà không", anh Mạnh - người đang ôm giấc mơ với 1 căn chung cư bình dân hai phòng ngủ tại Hà Nội cho hay.

Sốt ruột nhìn giá nhà đất nâng cao qua từng năm, đa dạng người ôm ấp giấc mơ đầu tư căn hộ chỉ biết mong ngóng vào sự kiểm soát của Nhà nước để bình ổn giá, hạn chế trạng thái đầu tư Bất động sản đẩy giá lên cao. một trong các giải pháp đã từng được yêu cầu trước đấy là đánh thuế ngôi nhà thứ 2, thứ 3…

Giá nhà “bỏng tay”, dân nghèo chỉ biết ngóng chính sách - Ảnh 2.

dự đoán giá Bất động sản 3 tháng cuối năm 2020

Gần đây, tại hội thảo "Phát triển thị trường bất động sản nhà ở sáng tỏbền vững xúc tiến giai đoạn thị thành hóa và phát triển thành thị Việt Nam tới năm 2030, tầm nhìn tới năm 2045", chuyên gia kinh tế, TS Cấn Văn Lực cũng nhắc tới vấn đề này.

Theo TS Cấn Văn Lực, nhu cầu về nhà ở công đoạn 2021-2030 sẽ tiếp tục nâng caođặc trưng tại khu vực đô thị. Tỷ lệ dân số tỉnh thành mang thể nâng cao lên khoảng 45% vào năm 2030, đòi hỏi mỗi năm nâng cao thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở tỉnh thành. Nhu cầu nhà ở gia tăng nhưng chính sách thuế và phí hiện vẫn chưa phát huy hiệu quả chức năng điều tiết và định hướng thị trường.

Chẳng hạn, thuế tài sản đất phi nông nghiệp còn tốt (khoảng 0,03%) là điều kiện để gia tăng hoạt động đầu tư Bất động sản. vì thế, ông Cấn Văn Lực cho rằng cần nghiên cứu mang chính sách thuế Bất động sản thứ hai, 3... Để giảm đầu cơnâng cao thu ngân sách. ngoài ra, để hoàn thiện chính sách thuế, phí nhằm điều tiết thị phần, vị chuyên gia này cũng cho rằng cần coi xét những mức thuế được điều chỉnh theo vùng miền; điều chỉnh mức thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho thích hợp với thông lệ quốc tế (từ 0,2-1%)...

Nhìn tại một số đất nước khác trên toàn cầu, chính sách thuế, phí cũng được áp dụng hiệu quả để kiểm soát giá nhà đất. chẳng hạn, Singapore cũng từng  quá trình thị trường phát triển quá hot khiến giá Bất động sản nâng cao vọt, người dân chẳng thể mua đất khi mà phổ quát người khác lại  5-7 Bất động sản để đầu cơ.

Để kiểm soát giá nhà, Chính phủ nước này mau chóng vận dụng biện pháp đánh thuế ngôi nhà thứ 2. Cụ thể, bất cứ người dân Singapore nào cũng phải trả phí 7% giá trị bất động sản cho căn nhà thứ hai, 10% cho căn nhà thứ 3. Người nước ngoài khi mua nhà phải trả 15% cho mọi bất động sản. Về phía người bán, nếu như sắm và bán ngay trong năm tậu thì phải đóng thuế là 16%; bán vào năm thứ 2 đóng thuế 12%; năm thứ ba là 8% và năm thứ 4 đóng 4%.

Hay tại Anh, thuế Bất động sản được chia thành thuế cho nhà thứ nhất và thuế cho nhà thứ hai trở đi. Mức thuế cho căn nhà thứ nhất được tính lũy tiến 5 bậc dựa trên giá trị nhà, từ mức 0-12%.  Bất động sản thứ hai, mức thuế vẫn gồm 5 bậc lũy tiến, nhưng trong khoảng mức 3-15%.

Đề xuất đánh thuế căn nhà thứ 2 đã từng được đưa ra bàn luận trong khoảng các năm trước nhưng vẫn sở hữu nhiều ý kiến phản đối do mang thể làm xáo trộn thị phần và kéo theo phổ quát hệ lụy. phổ thông quan điểm cho rằng nếu thực hiện thì cũng cần với lịch trình rõ ràng. khách hàng nhà vẫn chỉ biết cố gắng tiết kiệm và trông ngóng...