Những phân khúc Bất động sản biến động mạnh nhất vì Covid-19

Trong năm 2020, Covid-19 trở thành hệ quy chiếu mà ở ấy các phân khúc bất động sản có những biến động trồi sụt ko theo quy luật của thị trường. Đáng chú ý, dù 1 số tầng lớp tất cả tê liệt vì dịch bệnh thì vẫn mang tầng lớp nhờ ấy mà tỏa sáng.

BĐS nghỉ dưỡng tê liệt, hàng loạt khách sạn rao bán

Bão tố can dự tới pháp lý và “giọt nước tràn ly” Cocobay cuối năm 2019 chưa kịp lắng xuống thì BĐS nghỉ dưỡng đón thêm cú sốc mới trong khoảng dịch Covid-19. Giãn cách thức thị trấn hội cộng  việc hủy bỏ những chuyến bay quốc tế làm cho những thủ phủ nghỉ dưỡng tê liệt vì vắng khách.

Không với khách du hý nước ngoài, những cơ sở tạm cư lắt lay cầm cự. Hàng loạt khách sạn bắt buộc đóng cửa sau hai đợt dịch. Con số ngày 3/9/2020 của Sở du lịch Hà Nội cho biết, tới hết tháng 8, trên địa bàn mang đến 950 cơ sở tạm trú ngừng hoạt động. những khách sạn cao cấp chuyên phục vụ khách quốc tế như Hilton Hanoi Opera, Melia, Authentic Hanoi... Rơi vào khủng hoảng trầm trọng. 1 tâm dịch khác la đà Nẵng cũng phải đóng cửa 955 hạ tầng tạm trú từ ngày 28/7, theo thông báo trong khoảng ông Nguyễn Xuân Bình, Phó Giám đốc Sở du lịch TP.

Thậm chí khó khăn kéo dài còn làm hàng loạt khách sạn phải rao báncốt yếu là những nhà đầu cơ nhỏ lẻ, thuê khách sạn để buôn bán hoặc sử dụng đòn bẩy nguồn vốn muốn bảo toàn vốn hoặc chuyển hướng đầu cơngoài ranhững chủ đầu tư Dự án lớn cũng “thấm đòn”,  thể đối mặt nguy cơ vỡ nợ bất cứ lúc nào. tới tháng 9/2020, thời khắc giữa đợt dịch Covid-19 lần hai, ngay cả các thủ phủ nghỉ dưỡng cũng xuất hiện phổ biến khách sạn phải rao bán. Sở du lịch TP. Đà Nẵng cho biết trong số hơn 1.000 hạ tầng đang ký tạm trú trên khu vực với khoảng 250-260 khách sạn/căn hộ/biệt thự phải rao bán.

mặt trước Khách sạn Fusion suites Saigon
Khách sạn Fusion suites Saigon rao bán vào giữa tháng 9/2020 sở hữu giá 1.165 tỷ đồng. Ảnh: Nguyễn Nam.

Mặc dù vậy, trong bóng đêm thị phần vẫn xuất hiện những đốm sáng nhỏ là các điểm du hý không quá xa những thành phố lớn với thể đáp ứng thiên hướng du hý Staycation - du lịch tại chỗ. 1 khảo sát của Batdongsan.com.vn thời điểm tháng 10/2020 cho thấy, phổ quát khu nghỉ dưỡng, homestay vùng ven đô như Ba Vì, Sóc Sơn, Mê Linh, Sơn Tây (Hà Nội), Hòa Bình, Vĩnh Phúc… đều kín phòng vào dịp cuối tuần. Khách muốn  phòng phải đặt cọc trong khoảng trước cả tuần, thậm chí với homestay còn phải đặt và chuyển cọc trước nửa tháng.

Không những thế, việc Nhà nước kích cầu du lịch nội địa cũng giảm bớt cạnh tranh cho 1 số thị trường nghỉ dưỡng. Lượng khách nội địa phát triển thành phao cứu sinh để những đơn vị  thể “thoi thóp” chờ đợi bão Covid qua đi.

Nhà riêng, nhà phố cho thuê ưu đãi và ế ẩm chưa từng với

Dãy nhà mặt phố cho thuê đóng cửa
Mặt bằng nhà thị trấn cho thuê đóng cửa hàng loạt vì vắng khách. Ảnh: Phương Uyên

Nhà riêng, nhà thị trấn tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, đặc biệt tại những khu vực sa sầm uất luôn giữ vị thế xoàn, chỉ  nâng cao không sở hữu giảm. tuy nhiên, sau hai đợt tàn phá của Covid-19, hàng loạt lĩnh vực hàng không thể bám trụ làm việc cho thuê gặp khó khăn. Lần trước tiên trong lịch sử, những chủ mặt bằng chịu nhân nhượng sở hữu khách thuê, hài lòng để khách thuê ngã giá. Thậm chí một số còn phải rao bán tài sản sau nhiều tháng ròng không thể cho thuê.

Theo Thống kê thị trường 2020 của Batdongsan.com.vn, mức độ để ý nhà riêng, nhà mặt thị trấn cho thuê tại Hà Nội sụt giảm mạnh, tuần tự là 16% và 35%. Giá cho thuê nhà mặt phường cũng sụt giảm mạnh ko kém và khuynh hướng này vẫn chưa ngừng lại. Cụ thể, giá thuê tại hầu hết những huyện thị xã Hà Nội đều giảm, mức giảm phổ biến trong khoảng 7-15%. Giá cho thuê nhà riêng cũng giảm thấp nhất là 2%, cao nhất là 13%.

Biến động giá thuê nhà mặt phố
Giá thuê nhà mặt phố tại Hà Nội và TP.HCM đều sụt giảm tại số đông những thị xã thị xã. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Tại TP.HCM, thị trường nhà riêng, nhà mặt  cũng ghi nhận một năm “bết bát” vì tác động của dịch Covid-19. mức độ để ý nhà riêng, nhà phố cho thuê giảm tuần tự 24% và 35%. Giá chào thuê thậm chí giảm sâu hơn Hà Nội, sở hữu mức giảm rẻ nhất là 5%, cao nhất lên tới 38%.

Khảo sát thực tế hồi tháng 9/2020 của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, hàng loạt mặt bằng nhà thị trấn cho thuê tại TP.HCM phải đóng cửa. Làn sóng trả mặt bằng, bỏ kinh doanh rầm rộ chưa từng mangkhông ít chủ nhà đã hài lòng giảm giá thuê 30% thậm chí 50% và cao hơn so mang trước dịch nhưng vẫn bị khách thuê ngó lơ.

BĐS công nghiệp đón cơ hội vàng, nhu cầu kiếm tìm bùng nổ

Thương chiến Mỹ - Trung và thêm cùng hưởng của Covid-19 tạo ra lợi thế cho BĐS công nghiệp Việt Nam, thời cơ tiếp đón hàng loạt ông lớn lĩnh vực bán lẻsản xuất tìm kiếm sân chơi mới.

Biểu đồ nhu cầu tìm kiếm bất động sản công nghiệp
Lượng kiếm tìm BĐS khu công nghiệp bùng nổ trong quý 2/020. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Theo Báo cáo thị phần quý 2/2020 của Batdongsan.com.vn, từ khi tháng 4/2020, khi hoạt động thị phần khởi sắc trở lại, lượt kiếm tìm BĐS cũng nâng cao cao ở phổ quát phân khúc, dẫn đầu là BĐS công nghiệp. Cụ thể, lượng kiếm tìm chiếc hình này nâng cao 32% so với mức làng nhàng toàn thị trường diễn ra từ tháng 6/2019. giả dụ xét theo từng địa bàn, chỉ số này đang lập kỷ lục mới. Đơn cử, KCN Nam Tân Uyên, Đồng An (Bình Dương) ghi nhận lượt kiếm tìm nâng cao 132-173%, KCN Vĩnh Lộc (TP HCM) cũng tăng 175% lượt tìm kiếm.

Song song với đó, mức độ quan tâm bất động sản nhà ở nói quanh những khu công nghiệp tại Bình Chánh (TP. HCM), Hồng Bàng (Hải Phòng), Việt yên ổn (Bắc Giang), Bắc Tân Uyên (Bình Dương) lần lượt nâng cao 25%, 42%, 76% và 88%.

Dù chịu thêm cú giáng mạnh của dịch Covid-19 lần 2 nhưng sang quý 3/2020 thị trường BĐS công nghiệp vẫn tiếp tục khởi sắc. Lượt kiếm tìm tại những khu công nghiệp vẫn nâng cao mạnh so mang quý 2. Đơn cử KCN im Phong (Bắc Ninh) nâng cao 53%; KCN Tân Tạo (TP. HCM) tăng 37%); KCN Hiệp Phước (TP. HCM) tăng 23%... Nhu cầu kiếm tìm tăng khiến cho giá rao bán đất nền quanh quéo 1 số KCN phía Bắc như yên ổn Phong, từ Sơn...  tín hiệu tăng nhẹ.

Theo Phân tích của Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm bất động sản công nghiệp của nhà đầu cơ và nhà cung cấp bùng nổ trong quý hai và 3 là do trước ấy những giao dịch đã bị trì hoãn bởi dịch bệnh. Đây cũng là bước đệm chuẩn bị cho quá trình đón “đại bàng” ngành BĐS công nghiệp trong thời gian đến.

Ngọc Sương