Cách kiểm tra pháp lý dự án Bất động sản uy tín nhất

Tính pháp lý là 1 trong các nguyên tố quan trọng nhất quyết định việc người mua an tâm mua căn hộ tại một Dự án bất động sản. Trong trường hợp thiếu kinh nghiệm và không thông suốt về luật, người dùng sở hữu thể tham khảo 4 cách dưới đây:

 

1kiểm tra giấy thông hành của dự án BĐS

Hai mẫu giấy thông hành mà người mua cần rà soát trước khi xuống tiền vào những Công trìnhấy là: Văn bản thông tin Công trình đủ điều kiện bán (do Sở vun đắp cấp) và chứng thư bảo lãnh của nhà băng.

Văn bản thông tin đủ điều kiện bán mang ý nghĩa công nhận Công trình ấy đã hoàn tất phần móng cũng như các vấn đề về pháp lý can hệ. Đây là thời khắc hợp pháp (được quy định trong luật) mà chủ đầu tư Công trình được phép huy động vốn từ các bạn.

Còn chứng thư bảo lãnh là 1 trong những điều kiện quan trọng được quy định trong thông tư của nhà băng Nhà nước, nhằm bảo kê lợi quyền cho người mua sắm chung cư, tài sản hình thành trong tương lai. Theo đó, chủ đầu tư Dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua đất ở hình thành lâu dài phải được nhà băng thương nghiệp mang đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chínhnhà băng sẽ  trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho người dùng theo hiệp đồng tậu bán và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết nếu như sở hữu 2 điều kiện:

- Chủ đầu cơ không thực hành bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết

- Bên thuê, tìm mang bắt buộc nhà băng thực hành nghĩa vụ bảo lãnh

Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hành đúng cam kết, các bạn hoàn toàn sở hữu quyền đề nghị nhà băng thực hành bổn phận bảo lãnh của mình.

một cái bút, một tờ giấy và biểu tượng chiếc búa của ngành luật đặt trên bàn
người dùng cần kiểm tra giấy thông hành của Dự án BĐS trước lúc
quyết định tìm hoặc đầu cơ. Ảnh minh họa

2. Mượn tay ngân hàng để kiểm tra pháp lý

Nhằm né những Dự án tiềm tàng rủi ro, hạn chế nỗi lo nợ xấu, các nhà băng sẽ kiểm tra tính pháp lý của Công trình ngay lúc nhận được bắt buộc vay vốn của khách hàngbởi thế, theo nhiều chuyên gia địa ốc, một trong các cách đơn thuần nhất để kiểm tra tính pháp lý Công trình bất động sản ấy là người dùng nên chủ động đi vay tiền nhà băng đầu tư căn hộ. Nghiệp vụ của nhà băng về pháp lý rất chặt chẽ nên sẽ kiểm soát an ninh được quyền lợi cho khách hàng.

Trường hợp bị từ khước vay tiền, thì lý do căn bản là pháp lý Công trình chưa ổn. như vậyngân hàng ko chỉ đóng vai trò là nhà sản xuất nguồn hỗ trợ mà còn là trợ thủ đắc lực bảo đảm phần nào tính pháp lý giúp cho nhà đầu cơkhách hàng kiểm soát an ninh được quyền lợi của chính mình.

2 người đang trao đổi với nhau, trên tay họ cầm nhiều giấy tờ
khách hàng với thể phê chuẩn ngân hàng để kiểm tra pháp lý của Dự án. Ảnh minh họa

3. Điều tra thực tại và so sánh với thông báo trên hồ sơ

Người dùng sở hữu thể phát hiện những trắc trở thất thường về pháp lý bằng cách thức so sánh hình ảnh thực tại của Dự án mang thông báo trên giấy tờ mà chủ đầu cơ phân phối.

Đối mang Công trình nhà chung cưquý khách nên lưu ý kiểm tra xem Công trình đấy đã đủ điều kiện để chủ đầu tư ký kết hiệp đồng huy động vốn, hiệp đồng hiệp tác đầu tư hoặc đã đủ điều kiện để ký kết hiệp đồng mua bán nhà ở hình thành trong khoảng thời gian dài hay chưa. Còn đối sở hữu Dự án nhà ở riêng lẻ, trước lúc tìm các bạn cần xem kỹ những giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay Giấy chứng nhận quyền tiêu dùng đất, quyền với nhà ở và tài sản gắn liền sở hữu đất (sổ hồng)
  • thông tin và biên lai nộp thuế trước bạ, bản vẽ hiện trạng ngôi nhà
  • Chứng minh quần chúng, sổ hộ khẩu của bên bán để xem họ  phải là chủ nhân khônghạn chế trường hợp thương lượng sở hữu chủ thể ko  thẩm quyền

hai người đàn ông trẻ đứng xem bản đồ giữa một khu đất rộng lớn
Cần đến thực tế Dự án để điều tra và kiểm chứng thông tin. Ảnh minh họa

4. Nhận định thông báo Dự án qua cơ quan chức năng

Nhằm hạn chế hiện trạng huy động vốn trái phép, bán “lúa non”, bán Dự án ma và lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản bùng nổ thời gian qua, một số địa phương đã cho phép người dân kiểm tra pháp lý Công trình ngay trên áp dụng trực tuyến. Tại TP.HCM, Sở vun đắp TP vừa mới đây đã ra mắt ứng dụng cho phép khách hàng tra cứu thông tin Công trình bất động sản như: Pháp lý Công trình, tiến độ Công trình, hình ảnh thực tiễn, tên chủ đầu tưliên hệ chủ đầu cơ, quy mô đầu cơthông tin về diện tích Dự án.

Ngoài ravận dụng này còn cho phép tra cứu quy hoạch, phản ánh góp ý, trưng cầu Tìm hiểu, tra cứu giấy tờgiấy tờ hành chính, tra cứu chứng chỉ hành nghề, giấy phép vun đắphướng dẫn sử dụng… Điều này sẽ tương trợ các bạn đa số trong việc Nhận định pháp lý của bất động sản trước lúc quyết định “xuống tiền”.